Забыли пароль? Регистрация Войти Все объявления Добавить объявление Оформить подписку Блокнот RSS
Все застройщики
Интересные предложения

 
   Поиск объявлений
Я хочу:
Тип:
от: до: Площадь:
от: до: Цена:
Область:
 
  Статьи  
Новости
Новости   →  Москва теряет привлекательность для жизни
 
Размер шрифта:   Decrease font Enlarge font       Версия для печати print
1 Ноября, 2007

Интерес россиян к московской недвижимости становится все более «умозрительным». Рынок столичных новостроек, нераспроданного запаса которых хватит на год, будет со временем «охлаждаться», считают аналитики Центра стратегических исследований «Росгосстраха».

Купить квартиру в Москве или, другими словами, улучшить жилищные условия, хотят 47% живущих в городе. Однако сегодняшние цены не по плечу 92% москвичей, несмотря на то, что с начала года стоимость жилья в евро снизилась с 3 250 до 2 500 за м2.

Средняя сумма, необходимая для новоселья, составляет 80 тыс. евро — с учетом продажи старой квартиры. В начале года для покупки новой квартиры нужно было в среднем 100 тыс. евро. Для покупки квартиры в Москве семья должна получать доход в среднем не меньше 1,2–1,6 тыс. евро (43–53 тыс. руб.) расчете на одного члена семьи. А сегодня таких в Москве и в ближнем Подмосковье 11% семей.

На московский рынок жилья каждый год будет поступать не менее 3 млн жилых м2 в Москве и 4 млн м2 в ближайшем Подмосковье, говорится в исследовании, в котором учитывались и планы властей по жилищному строительству, и средний объем высвобождающегося жилья на «вторичке» из-за смертности населения. На «поглощение» 3 млн м2 в Москве потребуется заключение около 100 тыс. сделок с недвижимостью. Однако в этом году, по данным Федеральной регистрационной службы по Москве, ожидается заключение чуть более 70 тыс. сделок. Это значит, что нераспроданное жилье в ближайшие месяцы будет «давить» на цены, снижая их, говорится в исследовании «Росгосстраха».

Трудовые мигранты сегодня, как правило, не могут купить даже низкокачественное жилье в «плохой панели», которое сегодня переоценено и стоит 2,6 тыс. евро за м2. Приезжие предпочитают покупать квартиры в Подмосковье или снимать жилье в Москве. Ипотека ситуацию не спасает, поскольку потребителей отпугивают высокие кредитные ставки и страх перед долгосрочными обязательствами при неопределенной экономической ситуации в стране и мире.

Взлет цен на жилье в 2005–2006 годах был, в частности, вызван высокой выручкой от экспорта и быстрым ростом доходов наиболее успешных представителей среднего класса. Однако сегодня ситуация изменилась, мировой кризис вряд ли будет способствовать росту российского экспорта, а значит и доходы у верхней части среднего класса уже не будут расти прежними темпами и разогревать рынок жилой недвижимости со своей стороны.

Уровень жизни в городах-милионниках догоняет Москву. И те, кто хотел покорять первопрестольную, сейчас имеют всю необходимую для удовлетворения потребностей инфраструктуру в своем городе — жилье бизнес-класса, современные торговые центры, фитнес-центры, гостиницы и многое другое. При этом качество жизни в Москве признано низким, по данным британского The Economist. Москва в рейтинге этого журнала получила 54 балла, тогда как Нью-Йорк — 100. В списке Москва соседствует с Триполи (Ливия), Манагуа (Никарагуа), Вьентьяном (Лаос) и Котоноу (Бенин). Москва перегружена, дорога, опасна и сложна для проживания.

Региональные бизнесмены все чаще покупают недвижимость поближе к своему бизнесу или за границей, например, в Западной Европе или на побережье Адриатического моря, где жилье дешевле, чем в российской столице. Детей предпочитают отправлять учиться не в московские вузы, качество обучения в которых переживает глубокий кризис, а цены за учебу между тем растут. В рейтинге Шанхайского института высшего образования Московский университет, который считается лучшим в России, занимает 76 место в мире.

Примерно такая же ситуация на рынке медицинских услуг. В Москве лечение обходится дорого, при этом качество его весьма сомнительно. Все это неизбежно будет «охлаждать» московский рынок жилья, считают авторы исследования. Сегодня идет балансирование спроса и предложения, причем этот процесс потребует дальнейшего снижения цен. Они начнут расти не раньше весны-лета 2008 года, а в более длительной перспективе рынок недвижимости будет заметно охлаждаться.

Версия для печати print       Добавить комментарий print

  Новый комментарий:
:
:
:
  В тему:   Разделы этажа:   Ещё новости на нашем этаже:  
 
Not found
Контакты   Rambler's Top100 bigmir)net TOP 100